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    1、首先，有幾種房產是不能申請貸款的，比如小產權房、違建房產、產權不清晰的房產、房齡時間過長、陷于法律糾紛中的房產等等，這些因為房產問題導致的拒貸我們只能重新抵押銀行允許的房產。


    2、其次，借款人申請房產抵押貸款要征信記錄良好，沒有嚴重的逾期記錄。需要有按時償還貸款本息的能力、良好的信用記錄，有銀行數據作輔助材料，其中的任一要求不達標，都將被拒貸。當前負債過高，負債率超過70%，收入水平跟不上還款時也會被拒貸。已婚的銀行審查的夫妻雙方的征信，只要有一方不符要求，都將遭拒。


    3、最后，貸款手續(xù)不齊全、不符銀行要求。借款人想要順利獲得房產抵押貸款，必須要提交完整的貸款手續(xù)，如果手續(xù)不齊全或者資料不符合銀行要求，同樣會被拒貸，比如貸款用途提供為國家禁入領域買房、還貸、娛樂等。


    銀行和銀行之間要求是各不相同的，有的銀行貸款額度高、有的銀行放款快，自然有的銀行貸款門檻低。借款人申請房產抵押貸款失敗，也是可能因為申請貸款銀行的門檻比較高，這樣的話，直接更換一家貸款門檻低的銀行即可。