香河貸款 香河房產(chǎn)抵押貸款 香河貸款公司
時間：2020-03-27 點擊：0
香河貸款
如何辦理房屋抵押貸款?
房屋抵押貸款類型有很多，簡單分為個人貸款與公司貸款，貸款機(jī)構(gòu)分為銀行機(jī)構(gòu)與非銀行機(jī)構(gòu)，以下說下具體流程與相關(guān)信息
個人抵押貸款：個人貸款主要是指以個人名義申請的房屋抵押貸款，一般叫“個人消費(fèi)貸款”這類貸款多數(shù)銀行貸款金額不高于500萬，貸款用途只能作為消費(fèi)用途，下面會細(xì)說。
公司抵押貸款：公司抵押貸款主要是做為經(jīng)營用途，貸款金額方面沒有太大限制，主要還是在還款來源上，參考企業(yè)的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額，因為是經(jīng)營用途，一般銀行都要求受托支付，只能有非關(guān)聯(lián)的第三方企業(yè)來接款（根據(jù)申請貸款時提供的購銷合同打款）
關(guān)于貸款機(jī)構(gòu)與銀行
一、房屋抵押貸款（銀行版）
房屋抵押貸款的要求：
1、年齡在18-55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）
2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）
3、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶最長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡最高不能超過70歲）
4、房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)
5、抵押貸款的貸款年利率一般在4.75~7%之間（根據(jù)不同情況不同銀行，利息也會有所不同）
6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）
7、個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）
8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請獎一些利息）
正常從申請貸款到放款的時間為15個工作日（最快的有7天的），多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行二次抵押。
目前央行公布的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利息如下：
房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料
個人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備：
1、房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：
1、企業(yè)營業(yè)四證、
2、公司章程、
3、公司驗資報告、
4、購銷合同，
5、近六個月的銀行流水、
6、年度財務(wù)報表和近一個月的度財務(wù)報表、
7資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
銀行房屋抵押貸款的申請流程
溫情提示：
個人貸款貸款一般銀行限制用途主要是用來消費(fèi)，如買車、裝修、旅游、出國留學(xué)等等；這類用途容易通過審批，如果用于投資如股票、基金、買房等等很容易被拒絕（是也不能說）。
房屋抵押貸款申請5大行相對嚴(yán)格，如果被拒絕可以考慮部分商業(yè)銀行，具體名字就不細(xì)說了。
如果連續(xù)被拒絕或是你個人還款能力不足以保證的話，可以選擇小額貸款公司或者擔(dān)保公司合作，費(fèi)用就高一些了。
二、民間機(jī)構(gòu)或第三方機(jī)構(gòu)
民間與第三方機(jī)構(gòu)由于利息較高所以對客戶要求就不那么高了，那些急需用錢的人講究的就是一個時效問題，所以他們希望能盡快拿到錢。
申請材料與流程與銀行類似，說下優(yōu)勢吧：
1、對于客戶的要求與流程可以簡化；
2、快速批款、有些牛逼的公司甚至上午申請下午批款；
3、可以處理多數(shù)銀行拒絕的客戶；
4、如果房產(chǎn)已經(jīng)有過銀行貸款之要不超額也可從小額貸款公司申請到二次抵押貸款（貸款額度為：房產(chǎn)評估價乘以70%減去現(xiàn)有貸款=最高可貸款額度）
一般一次抵押利息較低，二次抵押利息較高目前小額貸款公司的月利率一般在0.55-1.5%左右各地有所不同。
銀行貸款與民間機(jī)構(gòu)貸款各有優(yōu)勢具體根據(jù)個人實際情況選擇，如果是急周轉(zhuǎn)靠銀行就困難了。
回答此問題后有不少朋友咨詢相關(guān)抵押貸款事宜，由于本人坐標(biāo)上海，不時會到北京與深圳，由于各地貸款政策有所不同，不好給與專業(yè)回答。咨詢我的我只能盡量給一些操作建議與注意事項，或者推薦當(dāng)?shù)貜臉I(yè)人員，希望可以幫助大家。
更新下當(dāng)下的銀行政策：
個人抵押貸款：當(dāng)下對于個人辦理房產(chǎn)抵押貸款（個人消費(fèi)貸款）難度加大，以上海為列，已經(jīng)沒有幾家銀行可以申請，哪怕是可以申請，利息上浮就不用說了，也許還有不少附加條件。
企業(yè)主抵押貸款：當(dāng)前針對中小企業(yè)的抵押貸款（貸款金額3000萬以下），由于國家的政策導(dǎo)向，扶持中小企業(yè)，目前整體的個人經(jīng)營性貸款利息都有所下調(diào)，有些銀行甚至二次抵押貸款也可以年利4.75%，而且500萬以下的抵押貸款要求放的特別寬松。
PS：如果是個人、上班族、自由職業(yè)者需要申請房屋抵押貸款，怎么辦呢？給與以下幾點建議希望對大家有用：
1、提前成立一家公司，后期以公司名義申請（享受較低利率）
2、通過直系親屬的公司作為擔(dān)保
3、通過朋友的或者第三方公司進(jìn)行擔(dān)保
4、收購一家成立一年以上的老公司
另外需要多走走銀行流水，作為還款來源的主要證明。
銀行的抵押貸款業(yè)務(wù)的新規(guī)定也陸續(xù)出臺，不少上班族也更好的申請到抵押貸款，不過19年整體投資環(huán)境一般，多數(shù)人還是屬于觀望期，不少客戶在辦理抵押貸款業(yè)務(wù)時都有點猶豫不決，主要是不知道20年是否是新的投資契機(jī)。
一般我會給這些潛在的貸款人的建議是，當(dāng)下的貸款環(huán)境已經(jīng)比較好；利率、還款方式、要求、比往年都要低，如果今年還是有計劃做一些商業(yè)性投資或者經(jīng)營，可以先把銀行的授信拿到，申請一些可以隨借隨還的房屋抵押貸款類產(chǎn)品。
香河貸款 香河房產(chǎn)抵押貸款 香河貸款公司
如何辦理房屋抵押貸款?
房屋抵押貸款類型有很多，簡單分為個人貸款與公司貸款，貸款機(jī)構(gòu)分為銀行機(jī)構(gòu)與非銀行機(jī)構(gòu)，以下說下具體流程與相關(guān)信息
個人抵押貸款：個人貸款主要是指以個人名義申請的房屋抵押貸款，一般叫“個人消費(fèi)貸款”這類貸款多數(shù)銀行貸款金額不高于500萬，貸款用途只能作為消費(fèi)用途，下面會細(xì)說。
公司抵押貸款：公司抵押貸款主要是做為經(jīng)營用途，貸款金額方面沒有太大限制，主要還是在還款來源上，參考企業(yè)的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額，因為是經(jīng)營用途，一般銀行都要求受托支付，只能有非關(guān)聯(lián)的第三方企業(yè)來接款（根據(jù)申請貸款時提供的購銷合同打款）
關(guān)于貸款機(jī)構(gòu)與銀行
一、房屋抵押貸款（銀行版）
房屋抵押貸款的要求：
1、年齡在18-55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）
2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）
3、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶最長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡最高不能超過70歲）
4、房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)
5、抵押貸款的貸款年利率一般在4.75~7%之間（根據(jù)不同情況不同銀行，利息也會有所不同）
6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）
7、個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）
8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請獎一些利息）
正常從申請貸款到放款的時間為15個工作日（最快的有7天的），多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行二次抵押。
目前央行公布的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利息如下：
房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料
個人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備：
1、房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：
1、企業(yè)營業(yè)四證、
2、公司章程、
3、公司驗資報告、
4、購銷合同，
5、近六個月的銀行流水、
6、年度財務(wù)報表和近一個月的度財務(wù)報表、
7資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
銀行房屋抵押貸款的申請流程
溫情提示：
個人貸款貸款一般銀行限制用途主要是用來消費(fèi)，如買車、裝修、旅游、出國留學(xué)等等；這類用途容易通過審批，如果用于投資如股票、基金、買房等等很容易被拒絕（是也不能說）。
房屋抵押貸款申請5大行相對嚴(yán)格，如果被拒絕可以考慮部分商業(yè)銀行，具體名字就不細(xì)說了。
如果連續(xù)被拒絕或是你個人還款能力不足以保證的話，可以選擇小額貸款公司或者擔(dān)保公司合作，費(fèi)用就高一些了。
二、民間機(jī)構(gòu)或第三方機(jī)構(gòu)
民間與第三方機(jī)構(gòu)由于利息較高所以對客戶要求就不那么高了，那些急需用錢的人講究的就是一個時效問題，所以他們希望能盡快拿到錢。
申請材料與流程與銀行類似，說下優(yōu)勢吧：
1、對于客戶的要求與流程可以簡化；
2、快速批款、有些牛逼的公司甚至上午申請下午批款；
3、可以處理多數(shù)銀行拒絕的客戶；
4、如果房產(chǎn)已經(jīng)有過銀行貸款之要不超額也可從小額貸款公司申請到二次抵押貸款（貸款額度為：房產(chǎn)評估價乘以70%減去現(xiàn)有貸款=最高可貸款額度）
一般一次抵押利息較低，二次抵押利息較高目前小額貸款公司的月利率一般在0.55-1.5%左右各地有所不同。
銀行貸款與民間機(jī)構(gòu)貸款各有優(yōu)勢具體根據(jù)個人實際情況選擇，如果是急周轉(zhuǎn)靠銀行就困難了。
回答此問題后有不少朋友咨詢相關(guān)抵押貸款事宜，由于本人坐標(biāo)上海，不時會到北京與深圳，由于各地貸款政策有所不同，不好給與專業(yè)回答。咨詢我的我只能盡量給一些操作建議與注意事項，或者推薦當(dāng)?shù)貜臉I(yè)人員，希望可以幫助大家。
更新下當(dāng)下的銀行政策：
個人抵押貸款：當(dāng)下對于個人辦理房產(chǎn)抵押貸款（個人消費(fèi)貸款）難度加大，以上海為列，已經(jīng)沒有幾家銀行可以申請，哪怕是可以申請，利息上浮就不用說了，也許還有不少附加條件。
企業(yè)主抵押貸款：當(dāng)前針對中小企業(yè)的抵押貸款（貸款金額3000萬以下），由于國家的政策導(dǎo)向，扶持中小企業(yè)，目前整體的個人經(jīng)營性貸款利息都有所下調(diào)，有些銀行甚至二次抵押貸款也可以年利4.75%，而且500萬以下的抵押貸款要求放的特別寬松。
PS：如果是個人、上班族、自由職業(yè)者需要申請房屋抵押貸款，怎么辦呢？給與以下幾點建議希望對大家有用：
1、提前成立一家公司，后期以公司名義申請（享受較低利率）
2、通過直系親屬的公司作為擔(dān)保
3、通過朋友的或者第三方公司進(jìn)行擔(dān)保
4、收購一家成立一年以上的老公司
另外需要多走走銀行流水，作為還款來源的主要證明。
銀行的抵押貸款業(yè)務(wù)的新規(guī)定也陸續(xù)出臺，不少上班族也更好的申請到抵押貸款，不過19年整體投資環(huán)境一般，多數(shù)人還是屬于觀望期，不少客戶在辦理抵押貸款業(yè)務(wù)時都有點猶豫不決，主要是不知道20年是否是新的投資契機(jī)。
一般我會給這些潛在的貸款人的建議是，當(dāng)下的貸款環(huán)境已經(jīng)比較好；利率、還款方式、要求、比往年都要低，如果今年還是有計劃做一些商業(yè)性投資或者經(jīng)營，可以先把銀行的授信拿到，申請一些可以隨借隨還的房屋抵押貸款類產(chǎn)品。
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