香河大廠可以全款買(mǎi)房在辦房屋抵押貸款
時(shí)間：2023-05-24 點(diǎn)擊：0
2023年銀行對(duì)小微企業(yè)的扶持紅利，購(gòu)房按揭貸款的利率和額度在經(jīng)營(yíng)抵押貸面前都不占優(yōu)勢(shì)，上半年的貸款業(yè)務(wù)中，全款再抵押占了很大比例，而近期采用這種購(gòu)房方案的比例越來(lái)越高。全款買(mǎi)房再抵押”這個(gè)詞有一部分客戶(hù)還比較陌生，不過(guò)這類(lèi)模式已經(jīng)在貸款行業(yè)存在了很長(zhǎng)時(shí)間，并且適合大部分客戶(hù)群體。
全款買(mǎi)房再抵押：
所謂全款買(mǎi)房再抵押就是不使用按揭貸款，直接全款買(mǎi)入一套房產(chǎn)，并且拿到房產(chǎn)證后，再向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。
全款再抵押利率：
目前香河大廠的按揭利率：5.6%-6.3%，放款速度慢，3-6個(gè)月不等，慢的話(huà)時(shí)間更長(zhǎng)。首套最多可貸7成額度，二套只有4成額度。
香河大廠主流抵押貸利率：3.85%-5.25%，可貸7-9成。在買(mǎi)二套的情況下，抵押貸利率更低，成數(shù)更高，這是通過(guò)全款再抵押買(mǎi)房的最大的原因。
全款買(mǎi)房貸款優(yōu)勢(shì)：
①成數(shù)高：由于主要的一二線(xiàn)城市多數(shù)需認(rèn)房認(rèn)貸，所有在被認(rèn)定為二套房的情況下，普通住宅首付一般需要6成以上，而使用全款買(mǎi)房再抵押，最高可抵押貸款房產(chǎn)價(jià)值的70%-90%。
②節(jié)省利息：目前二套房利率為6.3%左右，還沒(méi)有額度。全款買(mǎi)房再抵押利率為3.85%-4.35%，每年最高可節(jié)省2.45%，以200萬(wàn)為例每年最高可省4.9萬(wàn)利息。
全款購(gòu)房后再抵押，實(shí)現(xiàn)二套房首付三成(置換或?qū)W區(qū)房購(gòu)買(mǎi)等)。
房屋選籌完畢后，墊資全款購(gòu)房，抵押辦理完畢放款后還清過(guò)橋資金(貸款金額為房屋評(píng)估價(jià)的70%)，香河大廠市目前二套房首付比例為60%以上，這樣即可實(shí)現(xiàn)二套房首付比例從60%降至30%。
目前辦的比較多的是利率低，期限長(zhǎng)的產(chǎn)品。
如果準(zhǔn)備全款再抵押買(mǎi)房，最好提前規(guī)劃，提前進(jìn)行規(guī)劃，不但可以獲取更高的成數(shù)，還可以獲取更低的利率。
抵押貸款唯一不足的地方是一般最長(zhǎng)為20年期。
以上就是“香河大廠可以全款買(mǎi)房在辦房屋抵押貸款”，申請(qǐng)人需要提供有效的證件，并經(jīng)過(guò)銀行審核，才能獲得貸款。申請(qǐng)人還需要按照合同規(guī)定的時(shí)間和金額還款，以保持良好的信用記錄。
全款買(mǎi)房再抵押：
所謂全款買(mǎi)房再抵押就是不使用按揭貸款，直接全款買(mǎi)入一套房產(chǎn)，并且拿到房產(chǎn)證后，再向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。
全款再抵押利率：
目前香河大廠的按揭利率：5.6%-6.3%，放款速度慢，3-6個(gè)月不等，慢的話(huà)時(shí)間更長(zhǎng)。首套最多可貸7成額度，二套只有4成額度。
香河大廠主流抵押貸利率：3.85%-5.25%，可貸7-9成。在買(mǎi)二套的情況下，抵押貸利率更低，成數(shù)更高，這是通過(guò)全款再抵押買(mǎi)房的最大的原因。
全款買(mǎi)房貸款優(yōu)勢(shì)：
①成數(shù)高：由于主要的一二線(xiàn)城市多數(shù)需認(rèn)房認(rèn)貸，所有在被認(rèn)定為二套房的情況下，普通住宅首付一般需要6成以上，而使用全款買(mǎi)房再抵押，最高可抵押貸款房產(chǎn)價(jià)值的70%-90%。
②節(jié)省利息：目前二套房利率為6.3%左右，還沒(méi)有額度。全款買(mǎi)房再抵押利率為3.85%-4.35%，每年最高可節(jié)省2.45%，以200萬(wàn)為例每年最高可省4.9萬(wàn)利息。
全款購(gòu)房后再抵押，實(shí)現(xiàn)二套房首付三成(置換或?qū)W區(qū)房購(gòu)買(mǎi)等)。
房屋選籌完畢后，墊資全款購(gòu)房，抵押辦理完畢放款后還清過(guò)橋資金(貸款金額為房屋評(píng)估價(jià)的70%)，香河大廠市目前二套房首付比例為60%以上，這樣即可實(shí)現(xiàn)二套房首付比例從60%降至30%。
目前辦的比較多的是利率低，期限長(zhǎng)的產(chǎn)品。
如果準(zhǔn)備全款再抵押買(mǎi)房，最好提前規(guī)劃，提前進(jìn)行規(guī)劃，不但可以獲取更高的成數(shù)，還可以獲取更低的利率。
抵押貸款唯一不足的地方是一般最長(zhǎng)為20年期。
以上就是“香河大廠可以全款買(mǎi)房在辦房屋抵押貸款”，申請(qǐng)人需要提供有效的證件，并經(jīng)過(guò)銀行審核，才能獲得貸款。申請(qǐng)人還需要按照合同規(guī)定的時(shí)間和金額還款，以保持良好的信用記錄。
