大廠香河三河房子抵押貸款-房產(chǎn)二次抵押貸款條件
時(shí)間：2023-05-25 點(diǎn)擊：0
大廠香河三河房產(chǎn)二次抵押貸款要求：
1、已辦理房產(chǎn)證。
2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那么就還有90萬(wàn)的余值(然后根據(jù)房屋評(píng)估來(lái)給具體的成數(shù))。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。
4、如果做二次抵押最好是在同一家銀行做追加抵押比較好操作(流程也是比較簡(jiǎn)單的)。
貸款沒(méi)還清，房產(chǎn)還可以再辦理貸款嗎?
答：可以!房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個(gè)例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了2年，這時(shí)候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前銀行的貸款政策，房子是可以辦理二次順位抵押的。
二次抵押屬于余值貸，依照物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)價(jià)值上還有余額就可以申請(qǐng)二次抵押。特點(diǎn)就是不用還清以前的貸款，直接抵押再次獲得貸款。
額度為：房屋評(píng)估價(jià)*抵押率 -按揭尾款 =實(shí)際可貸金額。
例：2年前購(gòu)買的新房總價(jià)為300萬(wàn)，按揭貸款為210萬(wàn)，現(xiàn)銀行對(duì)該房子評(píng)估市場(chǎng)價(jià)為550萬(wàn)，那么這套房子目前二抵額度為550萬(wàn)x70%-197萬(wàn)(注：這兩年還了本金13萬(wàn))=188萬(wàn)。
188萬(wàn)就是這幾年房子升值部分和所還貸部分。
對(duì)于房屋所處位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，有較大的升值潛力的房子，更容易辦理。
房產(chǎn)證要在手，也就是要能拿出來(lái)辦理抵押登記。房屋二次抵押的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，期房不可以辦理該業(yè)務(wù)。借款人在之前沒(méi)有房貸逾期記錄，否則很難申請(qǐng)二次抵押貸款。
本篇文章講的是“大廠香河房屋抵押貸款-房產(chǎn)二次抵押貸款怎么辦理”的相關(guān)知識(shí)，我公司專業(yè)大廠香河三河房產(chǎn)抵押貸款、房屋二次貸款、汽車抵押貸款、土地抵押貸款、公積金貸款、過(guò)橋墊資倒貸、保單貸款、打卡工資貸款等業(yè)務(wù)，本地正規(guī)助貸公司歡迎您咨詢。
1、已辦理房產(chǎn)證。
2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那么就還有90萬(wàn)的余值(然后根據(jù)房屋評(píng)估來(lái)給具體的成數(shù))。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。
4、如果做二次抵押最好是在同一家銀行做追加抵押比較好操作(流程也是比較簡(jiǎn)單的)。
貸款沒(méi)還清，房產(chǎn)還可以再辦理貸款嗎?
答：可以!房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個(gè)例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了2年，這時(shí)候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前銀行的貸款政策，房子是可以辦理二次順位抵押的。
二次抵押屬于余值貸，依照物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)價(jià)值上還有余額就可以申請(qǐng)二次抵押。特點(diǎn)就是不用還清以前的貸款，直接抵押再次獲得貸款。
額度為：房屋評(píng)估價(jià)*抵押率 -按揭尾款 =實(shí)際可貸金額。
例：2年前購(gòu)買的新房總價(jià)為300萬(wàn)，按揭貸款為210萬(wàn)，現(xiàn)銀行對(duì)該房子評(píng)估市場(chǎng)價(jià)為550萬(wàn)，那么這套房子目前二抵額度為550萬(wàn)x70%-197萬(wàn)(注：這兩年還了本金13萬(wàn))=188萬(wàn)。
188萬(wàn)就是這幾年房子升值部分和所還貸部分。
對(duì)于房屋所處位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，有較大的升值潛力的房子，更容易辦理。
房產(chǎn)證要在手，也就是要能拿出來(lái)辦理抵押登記。房屋二次抵押的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，期房不可以辦理該業(yè)務(wù)。借款人在之前沒(méi)有房貸逾期記錄，否則很難申請(qǐng)二次抵押貸款。
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