辦理大城文安霸州固安房產(chǎn)抵押貸款-房屋抵押貸款條件-流程
2023-05-11
詳細介紹
辦理大城文安霸州固安房產(chǎn)抵押貸款的申請人需要填寫抵押貸款申請書，同時向銀行提交身份證明、收入證明、工作證明、婚姻證明、購房合同、房產(chǎn)估價報告書等其他相關(guān)資料。這里要注意一下，證明材料的齊全和完善，將直接影響著銀行審核房抵貸的速度是否迅速，因此，最好做足準備。
房抵貸基本條件：
1、抵押人年齡在18-65周歲，借款人年齡69周歲以內(nèi)。
2、房屋抵押的貸款期限：抵押消費1-10年、抵押經(jīng)營貸最長20年.
3、房屋抵押貸款額度以房產(chǎn)市值評估價格的6-7成(通常一抵7成，二抵6成)
4、房屋的房齡最高在40年內(nèi).
5、借款人要有還款來源;流水需覆蓋月供的兩倍(現(xiàn)在政策放寬，可以不提供)
6、個人和公司信用良好;兩年之內(nèi)不能連三累六(無公司可包裝)
7、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等等。
8、其他材料證明(資產(chǎn)證明。提供類似于其他房產(chǎn)、也就是說固定資產(chǎn)、例如：車輛、它市房產(chǎn)、存款、保單(保單也算存款一種)等做資產(chǎn)證明，可以提高貸款額度)
9、辦理流程所需大概15-20個工作日
房抵貸準備材料：
1、房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、已婚提供(婚姻狀況證明)
2、房屋所有權(quán)證(房本)
3、個人消費用途的相應(yīng)合同
4、收入與工作證明
房抵貸流程：
1、選擇銀行
現(xiàn)在多數(shù)銀行都不再辦理無指定用途的個人房產(chǎn)抵押消費貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經(jīng)營性貸款。如果你的條件符合辦理房產(chǎn)抵押貸款的基本要求，那么下一步就要準備資料。
2、提交基本資料
1)個人經(jīng)營性抵押貸款：公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)主(個體工商戶)個人身份證、戶口本、婚姻登記證明，如已婚還需提供配偶身份證、戶口本，近半年經(jīng)營流水，納稅證明、借款用途證明材料、擬抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證等‘，提交資料時，還需面簽征信授權(quán)書，填寫貸款申請書;
3、銀行受理調(diào)查、審查、審批階段
銀行收到提交的資料，進行初步審查，如果符合貸款(授信)條件，銀行將開展盡職調(diào)查，審查及審批。本階段為銀行內(nèi)部程序，作為貸款申請人主動配合銀行即可。
4、業(yè)務(wù)獲批，面簽借款合同，辦理抵押登記。
經(jīng)過銀行調(diào)查、審查、審批后，如果銀行審批通過，銀行會通知你來簽署借款合同，一般會簽署借款合同及抵押合同。如果抵押的房產(chǎn)有共同所有人，共同所有人也需來面簽相關(guān)合同;如果抵押的房產(chǎn)為出租狀態(tài)，承租人還需聲明放棄優(yōu)先承租權(quán)。
簽署了相關(guān)借款合同和抵押合同，下一步就要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需攜帶以下資料：
1)個人房產(chǎn)辦理抵押登記。個人身份證、房產(chǎn)證、婚姻證明、如為共有財產(chǎn)，財產(chǎn)共有人也需到場并攜帶身份證明;
攜帶以上資料與銀行共同到房產(chǎn)登記機關(guān)填寫房產(chǎn)抵押登記申請書。
辦理抵押登記的時長一般為3到5個工作日，具體視當?shù)氐盅旱怯洐C關(guān)業(yè)務(wù)處理效率。
5、銀行放款
放款時需要在借據(jù)上進行簽字。目前，超過一定借款金額或有明確收款對象的，都要進行受托支付，如果前期沒有準備相應(yīng)支付合同，這時候會影響放款，務(wù)必按照借款用途準備相應(yīng)支付合同。
注：在辦理大城文安霸州固安房產(chǎn)抵押貸款的時候盡量先去了解辦理條件、提交什么資料以及辦理流程，這樣辦理過程中才能事半功倍，不出差錯。也要提前了解清楚相關(guān)知識和本地區(qū)的政策規(guī)定，否則即使要么影響放款，要么放款金額會大打折扣，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
房抵貸基本條件：
1、抵押人年齡在18-65周歲，借款人年齡69周歲以內(nèi)。
2、房屋抵押的貸款期限：抵押消費1-10年、抵押經(jīng)營貸最長20年.
3、房屋抵押貸款額度以房產(chǎn)市值評估價格的6-7成(通常一抵7成，二抵6成)
4、房屋的房齡最高在40年內(nèi).
5、借款人要有還款來源;流水需覆蓋月供的兩倍(現(xiàn)在政策放寬，可以不提供)
6、個人和公司信用良好;兩年之內(nèi)不能連三累六(無公司可包裝)
7、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等等。
8、其他材料證明(資產(chǎn)證明。提供類似于其他房產(chǎn)、也就是說固定資產(chǎn)、例如：車輛、它市房產(chǎn)、存款、保單(保單也算存款一種)等做資產(chǎn)證明，可以提高貸款額度)
9、辦理流程所需大概15-20個工作日
房抵貸準備材料：
1、房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、已婚提供(婚姻狀況證明)
2、房屋所有權(quán)證(房本)
3、個人消費用途的相應(yīng)合同
4、收入與工作證明
房抵貸流程：
1、選擇銀行
現(xiàn)在多數(shù)銀行都不再辦理無指定用途的個人房產(chǎn)抵押消費貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經(jīng)營性貸款。如果你的條件符合辦理房產(chǎn)抵押貸款的基本要求，那么下一步就要準備資料。
2、提交基本資料
1)個人經(jīng)營性抵押貸款：公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)主(個體工商戶)個人身份證、戶口本、婚姻登記證明，如已婚還需提供配偶身份證、戶口本，近半年經(jīng)營流水，納稅證明、借款用途證明材料、擬抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證等‘，提交資料時，還需面簽征信授權(quán)書，填寫貸款申請書;
3、銀行受理調(diào)查、審查、審批階段
銀行收到提交的資料，進行初步審查，如果符合貸款(授信)條件，銀行將開展盡職調(diào)查，審查及審批。本階段為銀行內(nèi)部程序，作為貸款申請人主動配合銀行即可。
4、業(yè)務(wù)獲批，面簽借款合同，辦理抵押登記。
經(jīng)過銀行調(diào)查、審查、審批后，如果銀行審批通過，銀行會通知你來簽署借款合同，一般會簽署借款合同及抵押合同。如果抵押的房產(chǎn)有共同所有人，共同所有人也需來面簽相關(guān)合同;如果抵押的房產(chǎn)為出租狀態(tài)，承租人還需聲明放棄優(yōu)先承租權(quán)。
簽署了相關(guān)借款合同和抵押合同，下一步就要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需攜帶以下資料：
1)個人房產(chǎn)辦理抵押登記。個人身份證、房產(chǎn)證、婚姻證明、如為共有財產(chǎn)，財產(chǎn)共有人也需到場并攜帶身份證明;
攜帶以上資料與銀行共同到房產(chǎn)登記機關(guān)填寫房產(chǎn)抵押登記申請書。
辦理抵押登記的時長一般為3到5個工作日，具體視當?shù)氐盅旱怯洐C關(guān)業(yè)務(wù)處理效率。
5、銀行放款
放款時需要在借據(jù)上進行簽字。目前，超過一定借款金額或有明確收款對象的，都要進行受托支付，如果前期沒有準備相應(yīng)支付合同，這時候會影響放款，務(wù)必按照借款用途準備相應(yīng)支付合同。
注：在辦理大城文安霸州固安房產(chǎn)抵押貸款的時候盡量先去了解辦理條件、提交什么資料以及辦理流程，這樣辦理過程中才能事半功倍，不出差錯。也要提前了解清楚相關(guān)知識和本地區(qū)的政策規(guī)定，否則即使要么影響放款，要么放款金額會大打折扣，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
