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    中小企業(yè)房產抵押通常需要滿足以下條件：
    1、企業(yè)資質
    企業(yè)需要有固定的經營場所，注冊時間通常要求至少一年（含）以上，且經營情況良好，資產負債率控制在70%以下，無涉訴及糾紛，且經營范圍不應屬于金融、地產及娛樂等限制性行業(yè)。
    2、房產條件
    企業(yè)必須提供抵押房產的產權證，確保房產產權清晰無任何異議，這是抵押貸款的基本條件，因為金融機構需要確保抵押物的合法性和可執(zhí)行性。
    關于抵押房屋須滿足以下標準：房齡需在20年以內，面積大于50平方米，并具備較高的市場流動性與變現能力，房屋抵押貸款額度通常為房產評估價值的70%。
    3、征信要求
    在貸款審批過程中，企業(yè)的信用評級是銀行著重考慮的關鍵因素之一。
    較高的信用評級（如Ａ級、Ｂ級）通常意味著企業(yè)具有較低的信用風險，提高了獲得貸款的可能性。
    在企業(yè)征信方面，銀行會詳細審查其征信報告，包括企業(yè)是否存在小額貸款或網絡貸款記錄、貸款逾期情況、貸款機構數量控制在4家以內，近三個月內機構查詢次數不超過六次等，并嚴格避免"連三累六"等不良信用行為。
    4、貸款期限
    根據企業(yè)實際經營情況一般不超過3年。
    5、資金用途
    中小企業(yè)申請房產抵押貸款時，需要明確貸款的用途，通常用于企業(yè)的流動資金、采購機器設備、原料或建造廠房等合理需求。


    不能辦理房產抵押貸款的房屋：
    1、公益用途房屋
    根據有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設施不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人都不得抵押。
    2、小產權房
    小產權房只有使用權沒有房產證所賦予的所有權，金融機構自然也不接受抵押貸款。
    3、未結清貸款的房子
    如果房屋已經存在貸款且尚未結清，那么該房屋的所有權并不完全屬于借款人，因此不能再次作為抵押物。
    4、房齡太久、面積過小的二手房
    金融機構對于二手房抵押貸款的條件較為嚴格，大多限制在房齡和面積上。
    一般房齡在20年以上50平方米以下的二手房是難以獲得金融機構的貸款的。
    5、未滿5年的經濟適用房
    由于未滿5年的經濟適用房不允許上市交易，銀行同樣無法取得他項權利征，因此不能辦理抵押貸款。
    6、文物保護建筑
    列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
    7、違章建筑
    違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
    8、權屬有爭議的房子
    權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子不得抵押。
    9、拆遷范圍內的房子
    已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。