三河貸款三河房產(chǎn)抵押貸款
2020-05-21
詳細介紹
三河貸款三河房產(chǎn)抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別？附貸款流程解讀原創(chuàng)地產(chǎn)壹樓地產(chǎn)壹樓1周前
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NO.1｜抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別是什么？
房屋抵押貸款是借款人以房產(chǎn)作為擔保，向金融機構(gòu)申請用于合法用途的貸款；按揭貸款是按揭人（買房者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)，貸款只能用于買房。二者之間的區(qū)別主要體現(xiàn)在6個方面：貸款用途、貸款成本、貸款期限、貸款流程、牽扯的關(guān)系人和前提條件。
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1、貸款用途有差別，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領(lǐng)域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。
2、貸款成本不同，總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎(chǔ)上上浮。
3、貸款期限各不同，按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限不超過10年。
4、前提條件不同，借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用以購房。
房屋按揭貸款和房屋抵押貸款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務(wù)的履行。但他們在其他的目的和基本的運作上還是有以上四個反面差異的。注意區(qū)分，便于找準自己的適用的貸款。
NO.2｜抵押貸款的流程怎么樣？
在生活中，很多人都會遇到急需用錢的時候，有人就會把房產(chǎn)拿去抵押貸款，那么房產(chǎn)抵押貸款流程是什么?房產(chǎn)抵押貸款條件有哪些?接下來在解讀抵押貸款的流程，貸款流程一般分為七步：
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1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
3、看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
NO.3｜抵押貸款的條件有什么要求？
辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：
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1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責(zé)任。
4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
NO.4｜抵押貸款的利率是多少？
1、房產(chǎn)抵押貸款利率基本為3-7厘，如果你貸款時間不長的話可以做基準利率如果要時間長利率可能會上浮10%左右，具體還是要看你的資質(zhì)，用途和還款能力了。
2、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強的變現(xiàn)能力：
其次房產(chǎn)抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
然后房產(chǎn)抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
3、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。
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