燕郊三河房產(chǎn)抵押貸
2020-08-22
詳細(xì)介紹
燕郊三河房產(chǎn)抵押貸
“房抵貸”指的是借款人將名下的房產(chǎn)（住房、商住兩用房）作抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用途的貸款。如果你急用錢(qián)，名下有房產(chǎn)，就可以通過(guò)將房子抵押給銀行，來(lái)借出大筆資金緩解燃眉之急。現(xiàn)在，很多銀行都有這一業(yè)務(wù)，貸款額度及貸款申請(qǐng)條件各不相同，不過(guò)銀行多按照用途將房抵貸分為兩類(lèi)。一類(lèi)是房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款，一類(lèi)是房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。以工商銀行為例，主要以個(gè)人房屋抵押綜合消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)為主，在貸款額度上按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾恚热缫活?lèi)城市單戶貸款額度不超過(guò)500萬(wàn)元，二類(lèi)城市單戶貸款額度不超過(guò)300萬(wàn)元。
一、房產(chǎn)抵押貸款可以借出多少錢(qián)呢？
其實(shí)主要看借款人的具體情況。如果借款人所擁有的房產(chǎn)估值比較高，那么能借出來(lái)的錢(qián)就會(huì)越多。當(dāng)然，銀行還會(huì)對(duì)借款人的綜合資質(zhì)進(jìn)行評(píng)估，比如信用情況、銀行流水、工作情況等。一般，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，如果是經(jīng)營(yíng)用途，除了要向銀行提供房產(chǎn)抵押物外，還需要提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。拿中信銀行來(lái)說(shuō)，以住房抵押的，辦理個(gè)人房抵經(jīng)營(yíng)貸，貸款金額最高可為房產(chǎn)價(jià)值的70%，以商用房為抵押，貸款金額最高可為房產(chǎn)價(jià)值的60%。換句話說(shuō)，如果你的個(gè)人住房?jī)r(jià)值1000萬(wàn)，那么貸款金額最高可獲得700萬(wàn)。
不過(guò)，消費(fèi)用途所獲得的額度可能就沒(méi)有那么高，像工商銀行就直接對(duì)貸款額度范圍作了限定，經(jīng)營(yíng)貸款主要還是看借款人房產(chǎn)估值。
尤其是今年受疫情影響，不少企業(yè)都面臨著經(jīng)營(yíng)困難。之前小編還看到一些八卦說(shuō)，喜劇之王周星馳將估值為11億的豪宅抵押給銀行獲取貸款來(lái)化解財(cái)務(wù)危機(jī)，雖然不知真假，但是要真將估值那么高的房子抵押出去，至少也能獲取好幾個(gè)億的貸款，這個(gè)貸款額度可不是常人所想象的。
二、是不是只要有房就可以申請(qǐng)抵押貸款呢？
并不是這樣的。小編認(rèn)識(shí)一做餐飲的網(wǎng)友，因資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，打算通過(guò)抵押房子獲取貸款。本以為會(huì)申請(qǐng)通過(guò)，可是沒(méi)想到被拒了。銀行給出的理由是該網(wǎng)友抵押的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，不具備抵押資格。
要知道，在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，房產(chǎn)證是貸款時(shí)必須要提供的資料，而小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，所以擁有這類(lèi)房產(chǎn)是無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)抵押的。
另外，若是你的房子存在違規(guī)改建行為，或在權(quán)屬方面有爭(zhēng)議，又或者是已經(jīng)被納入拆遷范圍內(nèi)等，這些房子都無(wú)法取得抵押貸款。
之前也有朋友問(wèn)過(guò)我這樣一個(gè)問(wèn)題：沒(méi)有結(jié)清的房產(chǎn)能夠申請(qǐng)房抵貸嗎？
其實(shí)是可以的，房產(chǎn)沒(méi)有結(jié)清申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，這種行為叫做二次房抵貸。
去年，杭州就有多家銀行推出“二抵貸”業(yè)務(wù),用戶可以將自己按揭的房子到不同的銀行進(jìn)行抵押，從而獲取貸款。
但是，對(duì)于二次房抵貸，銀行對(duì)貸款的用途有更加嚴(yán)格的要求，主要是為了防止借款人將房子抵押后再去買(mǎi)房，使貸款資金流入樓市，畢竟這類(lèi)行為是監(jiān)管部門(mén)明令禁止的。
像央行發(fā)布通知，要求各行徹查深圳今年以來(lái)新發(fā)放的房抵經(jīng)營(yíng)貸，也是出于這種原因。
三、房產(chǎn)抵押貸款還不上會(huì)怎樣？
目前各大銀行房產(chǎn)抵押貸產(chǎn)品的貸款期限一般為十年，目前很多銀行實(shí)行的還款方式都是先息后本。比如中信銀行可以采取按期（月、季）還息、到期還本的方式，也可以選擇到期一次還本付息的方式。每個(gè)月只還利息，到最后期限才還本金，這種還款方式一定程度上緩解了借款人的資金壓力，不過(guò)這種方式也有弊端，前提雖然輕松，但是后期可能造成借款人一時(shí)還不上的情況。
一旦抵押貸款還不上，那么會(huì)有什么后果呢？
首先和普通貸款一樣，出現(xiàn)逾期，銀行會(huì)收取一定的高額罰息，并且逾期記錄會(huì)上報(bào)央行征信，從而影響借款人的個(gè)人信用。
另外，如果經(jīng)銀行多次催收依舊不還款，那么很可能會(huì)被銀行告上法院，若法院判決將房產(chǎn)拍賣(mài)用于還款后，那么你抵押的房子就會(huì)被法院查封等待拍賣(mài)。
說(shuō)到這里，有人可能會(huì)問(wèn)只有一套房，法院能拍賣(mài)它嗎？
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