固安房產抵押貸款分幾種類型，能貸多少錢？
2021-05-31
詳細介紹
固安房產貸款主要分全款房和按揭房兩種類型。
一、全款房抵押貸款
這種抵押貸款的好處在于不一定是本人的房子，哪怕房產證不是自己的，但是只要經過房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面辦理手續(xù)，也可以用第三人的房來辦理貸款。
在所有的貸款中，全款房抵押貸款的利息可以說是最低的，年利率一般都是在現有基準利率的基礎上進行一定的上浮，比很多地區(qū)二套房的按揭貸款利率都還要低。
全款房抵押貸款額度相對比較高，可貸的年限也長，根據房產的價值、房齡、位置等進行綜合評估。貸款額度一般都是房產當前市場價值的70%，不同的房產類型可貸的額度也不一樣，比如別墅一般都是出總價值的50%~60%。
二、按揭房二次抵押貸款
如果借款人的房貸還款記錄良好，無逾期等不良信用記錄，且月供還款時間滿足該行的二次抵押貸款條件就可以把房產進行二次抵押貸款。不過個別銀行不接受二次抵押。
按揭房二次抵押貸款也是出房產市值的70%，但需要減去按揭的尾款，才是二次抵押貸款的可貸額度。具體看當地銀行的政策，地區(qū)不同，銀行不同。
固安房產抵押貸款能貸多少
1、房產評估價值
一般來說，影響房產評估價值的主要因素包括房產的面積、樓齡、地理位置、建成年代、房子朝向、樓層等。不同的房產類型能貸到的額度也不同，商品房最高的貸款額度是評估價值的七成，而商鋪和寫字樓最高的額度是六成，像工業(yè)廠房這些房產最高只能貸到五成。
2、個人經濟收入
也是影響貸款額度的主要因素，如果借款人負債少，收入高，那么銀行就會認為借款人的還款能力強，因此也會適當提高貸款額度。如果收入低或者負債高，那么銀行就會降低貸款額度。
3、個人固定資產
如果申請人的固定資產多，比如有多套房產，而且變現能力強，代表有一定的經濟基礎，那么銀行愿意提供的額度也會相對高一點。
此外，個人的信用記錄也會在一定程度上影響抵押貸款的額度，如果借款人的個人信用越好，則反映出借款人是個守信用且按時還款的人，因此銀行對于這類人的貸款額度也會給予相應的提高。
固安房屋抵押貸款、香河房屋抵押貸款、三河房屋抵押貸款、燕郊房屋抵押貸款、霸州房屋抵押貸款、
一、全款房抵押貸款
這種抵押貸款的好處在于不一定是本人的房子，哪怕房產證不是自己的，但是只要經過房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面辦理手續(xù)，也可以用第三人的房來辦理貸款。
在所有的貸款中，全款房抵押貸款的利息可以說是最低的，年利率一般都是在現有基準利率的基礎上進行一定的上浮，比很多地區(qū)二套房的按揭貸款利率都還要低。
全款房抵押貸款額度相對比較高，可貸的年限也長，根據房產的價值、房齡、位置等進行綜合評估。貸款額度一般都是房產當前市場價值的70%，不同的房產類型可貸的額度也不一樣，比如別墅一般都是出總價值的50%~60%。
二、按揭房二次抵押貸款
如果借款人的房貸還款記錄良好，無逾期等不良信用記錄，且月供還款時間滿足該行的二次抵押貸款條件就可以把房產進行二次抵押貸款。不過個別銀行不接受二次抵押。
按揭房二次抵押貸款也是出房產市值的70%，但需要減去按揭的尾款，才是二次抵押貸款的可貸額度。具體看當地銀行的政策，地區(qū)不同，銀行不同。
固安房產抵押貸款能貸多少
1、房產評估價值
一般來說，影響房產評估價值的主要因素包括房產的面積、樓齡、地理位置、建成年代、房子朝向、樓層等。不同的房產類型能貸到的額度也不同，商品房最高的貸款額度是評估價值的七成，而商鋪和寫字樓最高的額度是六成，像工業(yè)廠房這些房產最高只能貸到五成。
2、個人經濟收入
也是影響貸款額度的主要因素，如果借款人負債少，收入高，那么銀行就會認為借款人的還款能力強，因此也會適當提高貸款額度。如果收入低或者負債高，那么銀行就會降低貸款額度。
3、個人固定資產
如果申請人的固定資產多，比如有多套房產，而且變現能力強，代表有一定的經濟基礎，那么銀行愿意提供的額度也會相對高一點。
此外，個人的信用記錄也會在一定程度上影響抵押貸款的額度，如果借款人的個人信用越好，則反映出借款人是個守信用且按時還款的人，因此銀行對于這類人的貸款額度也會給予相應的提高。
固安房屋抵押貸款、香河房屋抵押貸款、三河房屋抵押貸款、燕郊房屋抵押貸款、霸州房屋抵押貸款、
